ผลน้ำท่วม ทำสถานการณ์อสังหาฯใหม่ลดฮวบ หวั่นเหตุไม่แน่นอนในระยะสั้น

ผลการวิจัยฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand) ระบุว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 4 ปี 2554 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง เนื่องจากเหตุการณ์น้ำท่วมในหลายพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร ทำให้ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจ และผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ มีการเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 5,100 ยูนิตเท่านั้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 ซึ่งลดลงอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสที่ 3 โดยปัจจัยหลักที่ส่งผลให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงก็คือ ปัญหาน้ำท่วมในภาคกลาง และหลายพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร ทำให้ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจออกไปก่อน

ส่วนผู้ขายก็ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปเช่นกัน ต้องการรอให้เหตุการณ์กลับสู่ภาวะปกติก่อน แต่ยังมีผู้ซื้อบางกลุ่มที่อาจจะตัดสินใจเร็วขึ้น เนื่องจากก่อนน้ำท่วมอยู่ระหว่างการตัดสินใจ และบ้านที่อยู่ในปัจจุบันประสบกับเหตุอุทกภัย หรืออยู่ในพื้นที่ที่ประสบเหตุ จึงทำให้ตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมที่พร้อมเข้าอยู่ในเมือง หรือแนวรถไฟฟ้าเพื่อหนีน้ำท่วม เพราะยังคงต้องไปทำงานอยู่ ดร.ปฏิมา จีระแพทย์กรรมการผู้จัดการ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า “ในช่วงน้ำท่วมคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครที่พร้อมเข้าอยู่มีการเปลี่ยนมือ ในอัตราส่วนที่มากขึ้นไม่รวมคอนโดมิเนียมที่อยู่ตามหัวเมืองท่องเที่ยวต่างๆ หรือคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่าและอพาร์ทเม้นท์”

จากผลการวิจัยระบุว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2554 มีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดจำนวน 3,788 ยูนิต ทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมรวมในกรุงเทพมหานครทั้งหมดอยู่ที่ 322,435 ยูนิต นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยให้ข้อมูลว่า “มีโครงการคอนโดมิเนียม จำนวนมากที่ขยายเวลาการก่อสร้างออกไปจากกำหนดเดิมเนื่องจากเหตุการณ์น้ำท่วมที่มีผลกระทบโดยตรงต่อการขนส่งวัสดุก่อสร้าง รวมทั้งมีการเตรียมการป้องกันน้ำท่วมซึ่งขัดขวางการก่อสร้างและแรงงานจำนวนหนึ่งที่ต้องหยุดงานเพื่อกลับไปดูบ้านตัวเองที่โดนน้ำท่วม”

นายสุรเชษฐ กล่าวว่า “น้ำท่วมไม่เพียงกระทบต่อโครงการแนวราบที่อยู่รอบๆ กรุงเทพมหานครและชานเมืองเท่านั้น แต่ส่งผลกระทบต่อโครงการคอนโดมิเนียมด้วยเช่นกัน เพราะไม่เพียงแต่ชะงักการก่อสร้างเท่านั้น ยังส่งผลโดยตรงต่อความรู้สึกผู้ซื้อด้วยเช่นกัน แต่น่าจะส่งผลให้ผู้ประกอบการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น”

นายปฏิมาเชื่อว่า ผังเมืองกรุงเทพมหานครที่กำลังจะหมดอายุไปแล้วและอยู่ระหว่างการต่ออายุปีแรกนั้นอาจจะส่งผลให้มีการเร่งขออนุญาตก่อสร้างอาคารสูงมากขึ้นในกรุงเทพมหานคร “ผังเมืองกรุงเทพมหานครที่ต่ออายุมาจากปีที่แล้ว และจะครบ 1 ปีในเดือนพฤษภาคมนี้นั้น อาจจะเป็นปัจจัยที่ทำให้มีการขออนุญาตก่อสร้างอาคารสูงมากขึ้นในช่วงรอยต่อนี้ เนื่องจากร่างผังเมืองกรุงเทพฯมีการกำหนดเรื่องขนาดของอาคารในซอยที่มีความกว้างน้อยกว่า 16 เมตรไม่สามารถสร้างคอนโดมิเนียมขนาด 8 ชั้น หรือมีพื้นที่อาคารมากกว่า 5,000 ตารางเมตรได้ ซึ่งซอยในเขตกรุงเทพมหานครชั้นในโดยเฉพาะบริเวณถนนสุขุมวิทนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 16 เมตรทั้งนั้น”

นายปฏิมา เชื่อมั่นว่า ทิศทางตลาดในระยะยาวจะค่อยๆ ปรับตัวรับกับผังเมืองฉบับใหม่ “อาจจะมีการหดตัวของโครงการในใจกลางเมืองบ้างในอนาคต แต่ก็สอดคล้องกับการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ ของทางรัฐบาลที่พยายามให้ประชาชนกระจายตัวออกสู่กรุงเทพฯชั้นนอกมากขึ้น