วันนี้ ( 27 ส.ค.2569) นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ตลาดขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญ มีแรงหนุนสำคัญจากมาตรการภาครัฐ ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง และการผ่อนคลายเกณฑ์กำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) โดยครึ่งแรกปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% จาก 142,619 หน่วย และมูลค่า 391,601 ล้านบาทในครึ่งแรกปี 2568
นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
ตลาดยังได้แรงหนุนจากเศรษฐกิจที่ทยอยฟื้นตัว กำลังซื้อที่ปรับดีขึ้น รวมถึงการขยายตัวของตลาดบ้านมือสองในกลุ่มราคาที่เข้าถึงได้ หลังครม. ต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองออกไปอีก 1 ปี ถึง30 มิ.ย. 2570 ซึ่งช่วยรักษาแรงส่งของตลาดต่อเนื่อง
ทั้งนี้ พบว่า 70%ของมูลค่าการโอนยังเป็นตลาดบ้านแนวราบโดยมีจำนวนการโอน 111,624 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.6% และมูลค่า 299,432 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้น 24% หรือ 56,041 หน่วย มูลค่า 130,407 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.3%
อสังหาฯ ไทยพ้นจุดต่ำสุด REIC ชี้ปี 70 โอน 9 แสนล้าน รับมาตรการรัฐ
โครงสร้างตลาดยังสะท้อนความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงซึ่งบ้านมือสองมีสัดส่วน 63% ขณะที่บ้านใหม่อยู่ที่ 37% เนื่องจากได้เปรียบด้านราคาต่อตารางเมตรและทำเลใกล้เมือง ขณะที่กลุ่มราคา 2.01–3 ล้านบาทมีสัดส่วนเพิ่มเป็น 24% ส่วรนกำลังซื้อของต่างชาติลดลง8.8% จีนยังเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลัก ส่วนรัสเซียเป็นกลุ่มที่มีการเติบโตที่โดดเด่น โดยเฉพาะในภูเก็ตและชลบุรี
ผอ. REIC กล่าวอีกถึงส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ครึ่งแรกปี 2569 มีมูลค่า 289,315 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.2% และเฉพาะไตรมาส 2 ขยายตัวสูงถึง 18.4% สอดคล้องกับการเร่งตัวของยอดโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งปี คาดว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ 323,479 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.3% มูลค่ารวม 880,760 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.8% ขณะที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่คาดอยู่ที่ 571,066 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.4%
อสังหาฯ ไทยพ้นจุดต่ำสุด REIC ชี้ปี 70 โอน 9 แสนล้าน รับมาตรการรัฐ
ขณะที่ปี 2570 คาดมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์จะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็น 908,358 ล้านบาท หรือเติบโต 3.1% แม้จำนวนหน่วยจะลดลง 0.9% เหลือ 320,617 หน่วย โดยมูลค่าที่เพิ่มขึ้นเร็วกว่าจำนวนหน่วยเป็นผลจากต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้นและการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ขณะที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่คาดอยู่ที่ 582,688 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2%
อสังหาฯ ไทยพ้นจุดต่ำสุด REIC ชี้ปี 70 โอน 9 แสนล้าน รับมาตรการรัฐ
อย่างไรก็ตาม REIC ระบุว่าตลาดยังมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตาม ทั้ง หนี้ครัวเรือนระดับสูง ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ต้นทุนก่อสร้างและค่าขนส่ง รวมถึงความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกและปัญหาภูมิรัฐศาสตร์ สำหรับโอกาสการเติบโต ยังอยู่ในกลุ่ม Real Demand บ้านมือสองที่เน้นความคุ้มค่า คอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวอย่างชลบุรีและภูเก็ต รวมถึงบ้านประหยัดพลังงานหรือ Green Living ที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ
อ่านข่าว:
ผังเมืองใหม่ กทม. เขย่าสมรภูมิอสังหาฯ ดึงกำลังซื้อไหลกลับเข้าเมือง กดดันย่านปริมณฑล
อสังหาฯ กรุงเทพฯ-ปริมณฑลเปลี่ยนเกม KKP ชี้ผู้ซื้อหันหา บ้านราคาจับต้องได้
ครม. เคาะต่อมาตรการ ลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% บ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้าน